Документы необходимые для сделки купли продажи квартиры в 2017 году россии

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Обычная сделка не требует большого количества документов, однако важно корректно их оформить, а также учесть особенности случаев продажи ипотечного жилья, продажи квартиры, находящейся в совместной собственности и другие особенности. В общем случае, когда продавец является собственником квартиры, а покупатель приобретает ее не в кредит, а за наличные, то есть совершается обычная продажа, полный пакет документов будет небольшой:. Это базовые документы необходимые для продаже квартиры, которые предоставляются в такой сделке. Предоставляются оригиналы и копии паспорта главная страница и страница с действующей регистрацией , а также свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую квартиру оригинал и копия. Все копии заверяются нотариально. Свидетельство может выглядеть по-разному, поскольку за последнее время официальные бланки многократно менялись.

Сразу оговоримся, что большинство из ниже перечисленного перечня требует покупатель, банк или нотариус по нотариально оформленным сделкам, для регистрации прекращения права собственности необходима лишь часть указанных документов.

Продать квартиру быстро и выгодно не так просто, как кажется изначально, особенно если действовать полностью самостоятельно. Не всем известно о нюансах оформления сделки купли-продажи жилья в России. При правильной подготовке справиться с этой задачей не так уж и трудно.

Образец договора купли-продажи квартиры 2019

Обычная сделка не требует большого количества документов, однако важно корректно их оформить, а также учесть особенности случаев продажи ипотечного жилья, продажи квартиры, находящейся в совместной собственности и другие особенности. В общем случае, когда продавец является собственником квартиры, а покупатель приобретает ее не в кредит, а за наличные, то есть совершается обычная продажа, полный пакет документов будет небольшой:. Это базовые документы необходимые для продаже квартиры, которые предоставляются в такой сделке.

Предоставляются оригиналы и копии паспорта главная страница и страница с действующей регистрацией , а также свидетельство о регистрации права собственности на продаваемую квартиру оригинал и копия. Все копии заверяются нотариально. Свидетельство может выглядеть по-разному, поскольку за последнее время официальные бланки многократно менялись.

В этом случае потребуются паспорта всех граждан и все свидетельства о собственности, в которых указывается общий объект квартира и конкретный размер доли. Такая необходимость часто возникает, когда совершается продажа комнаты в квартире.

Наиболее часто для совершения сделки продажи применяются стандартные бланки договоров, которые можно легко скачать и распечатать. При заключении договора во время передачи денежных средств важно не забыть о расписке, которую покупатель давал продавцу вместе с залогом.

Залог является гарантией того, что покупатель действительно купит квартиру. Когда сделка состоялась, то передается вся остальная сумма и расписка. Этот пункт обязательно должен присутствовать в любом договоре о продаже жилья выделен желтым. Если требуется грамотно составить документ для продажи квартиры и указать особые условия, прописав их юридически грамотно, лучше обратиться к нотариусу.

При этом необходимо оплатить пошлину, размер которой напрямую зависит от суммы сделки указано в таблице. О том, как корректно составить документы, какие нюансы учесть в первую очередь, можно узнать из видео:.

Наряду с договором обычно сразу составляется и подписывается передаточный акт. Он выполняет 3 важные функции:. По сути, документ нужен для того, чтобы подтвердить, что помещение передано, и зафиксировать, в каком состоянии оно досталось новому владельцу.

Из этого перечня признаваемых фактов видно, что на самом деле Акт приема-передачи жилья — это очень важный документ во время совершения сделки по продаже квартиры. Прежде чем его подписывать, нужно обратить внимание на то, что все описанные действия выполнены. Часто к акту относятся как к формальности, но этот документ играет важную роль. Перед приобретением жилья покупатель имеет полное право осмотреть весь объект, отметить любые дефекты стен, потолка, пола, коммуникаций и в случае покупки зафиксировать их именно в этом документе.

Чтобы получить выписку, нужно предоставить паспорт и оригинал свидетельства о собственности на жилье. Получить документ можно несколькими способами:. Документ предоставляется бесплатно. Сроки оформления — рабочих дня, но при подаче заявки в онлайн-режиме может занять до 5 рабочих дней. Наличие задолженности по квартире — серьезное препятствие для ее продажи. Все коммунальные долги отражаются в документе выписке из лицевого счета, которая предоставляется во время регистрации сделки продажи квартиры.

Поэтому оплатить их перед этим обязательно. Этот документ не требуется непосредственно во врем регистрации сделки государственными органами.

Тем не менее, при совершении продажи жилья покупатель имеет право потребовать его у продавца. Если такой бумаги нет, можно заказать ее теми же способами, что и выписку из лицевого счета, но личное обращение нужно сделать БТИ. Документ предоставляется платно, обычно от 1 до 2 тысяч рублей с учетом госпошлины. Срок изготовления — до 15 рабочих дней. Если требуется быстрее, можно сделать его в фирме, которая занимается оказанием соответствующих услуг. Тогда технический паспорт можно получить буквально в тот же день или на следующий.

Документ нужен для того, чтобы покупатель квартиры был уверен, что квартира действительно зарегистрирована на собственника, и что никаких обременений на нее нет. Сроки предоставления услуги 3 рабочих дня, стоимость — рублей.

Если документ заказывается онлайн или через Многофункциональный центр, возможно увеличение срока еще на 2 рабочих дня. Особенности получения документов, которых может не оказаться у продавца при продаже жилья, представлены в таблице. Рассмотренные документы предоставляются во всех случаях продажи жилья.

Их достаточно, если собственником является одно совершеннолетнее лицо, а продавец приобретает квартиру за наличные средства, то есть совершается типичная сделка..

Если жилье оформлено на 1 из супругов, и квартира была приобретена до брака, то собственник вправе распоряжаться жильем самостоятельно по своей воле. В случае, когда квартира была куплена во время совместной жизни все дальнейшие операции, в том числе продажа, требуют соответствующего письменного согласия супруга.

Оно составляется у нотариуса и в обязательном порядке заверяется. Присутствие супруга во время самой сделке по продаже помещения не требуется. При этом получение согласия нужно в любом случае — даже если квартира оформлена только на мужа или только на жену. Если квартира записана на ребенка, не достигшего 18 лет, а также в тех случаях, когда на него оформлена любая доля в этой квартире, требуется согласие, которое дается со стороны органов опеки.

Документ составляется в письменной форме и подписывается соответствующим представителем органа. Лучше заказать согласие заранее, поскольку на его изготовление уйдет не менее рабочих дней. В ряде случаев сроки могут сильно увеличиться. Это наблюдается особенно часто, когда покупка нового жилья предполагается в деревне или новый дом будет меньше по площади, чем старая квартира.

Тогда родители должны доказать, что новые условия не ухудшат жизнь ребенка:. Для этого органы опеки могут запросить дополнительные документы — например, справки от врача о том, что несовершеннолетний страдает заболеваниями, при которых жизнь в сельской местности будет предпочтительнее, чем в городской.

Присутствие ребенка на сделке обязательно, если ему исполнилось 14 лет. До этого возраста он может не участвовать в самой продаже. Это довольно распространенная ситуация, которая часто встречается в юридической практике продажи квартир. Продажа жилья, которое находится в обременении в данном случае под залогом возможна. При этом существует 3 варианта такого случая:.

Такая ситуация вполне возможна. Ее можно рассмотреть на примере: у владельца жилья имеется непогашенная часть долга по ипотечному кредиту 1 млн рублей, в то время как стоимость квартиры 3 млн рублей.

В этом случае:. В общем виде, когда продается квартира, которая была взята в ипотечный кредит, последовательность действий такая. Продажа ипотечной квартиры без уведомления невозможна не только с точки зрения закона, но и распространенной юридической практики.

Такие случаи легко расследуются, в результате чего владелец может понести ответственность, вплоть до уголовной. При передаче задатка в таких сложных случаях лучше всегда составить договор задатка. Если нет соответствующего опыта, необходимо обратиться за юридической помощью. В договоре важно четко прописать все действия с денежными средствами: кто, какую сумму, в какие сроки и на каких условиях передает деньги.

Это значит, что и покупатель не располагает наличными, и хотел бы приобрести жилье с помощью кредита. В этом случае последовательность действий следующая:. И еще один вариант, когда банк также заинтересован продать ипотечную квартиру. В этом случае представители кредитной организации сами занимаются поиском потенциальных покупателей проблемного актива.

Последовательность действий следующая:. В том случае, когда квартира находится в обычной собственности не обременена , а покупатель намерен купить ее с помощью кредита в банке, предоставляются дополнительные документы:. После сбора всех необходимых документов и передачи денег, подписания договора, передачи ключей, квитанций об оплате можно зарегистрировать сделку, чтобы она вступила в законную силу. Оформление происходит в соответствующем территориальном органе Росреестра.

Присутствовать должны все лица непосредственно:. Действия по покупке и продаже квартиры можно осуществить через своего представителя. Для этого составляется и нотариально заверяется соответствующая доверенность. Схематично все ключевые этапы, из которых состоит сделка по продаже квартиры, показаны на рисунке. К продаже недвижимости нужно подходить серьезно, поэтому крайне важно выяснять перечень необходимой для сделки документации заранее.

Каждая конкретная ситуация может потребовать дополнительных бумаг, и в случае их непредоставления в принятии документов могут отказать, а это влечет дополнительные временные затраты и может серьезно затянуть процесс.

Продажа квартиры — ответственный шаг, поэтому подготовиться к нему лучше заранее. Оцените статью. Сдаем квартиру в аренду парвильно Квартира. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры Документы. Что следует проверять перед покупкой квартиры Квартира.

Продажа ипотечной квартиры Ипотека. Где и как получить выписку из домовой книги Документы. Как оформить квартиру в новостройке в собственность Квартира. Евгения Ответить. Нажмите, чтобы отменить ответ. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Документы для продажи квартиры

Это электронная база данных, в которую вносится вся информация о существующих действительных и прекращенных правах на объекты недвижимости , информация о правообладателях, и о существующих обременениях прав собственности. ЕГРП основан введен в действие 31 января г. Ранее этой даты регистрация происходила в местных органах самоуправления и территориальных Бюро технической инвентаризации БТИ. Это головная организация федерального значения.

Документы для продажи недвижимости

Очень часто данный документ является фальшивым. Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. Договор купли-продажи квартиры образец между физическими лицами. Главная Журнал Оформление недвижимости Образец договора купли-продажи квартиры Образец договора купли-продажи квартиры Добавить в избранное.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Процесс продажи пройдет быстро и легко, если заранее озаботиться подготовкой необходимых бумаг. Обычно в этом вопросе помогает риелтор — благодаря опыту, он досконально знает все подводные камни процесса. Но если операция проводится без помощи агента по недвижимости, то документальная составляющая полностью ложится на плечи продавца и покупателя. Конкретный пакет документов зависит от жизненной и семейной ситуации: количество собственников, прописанные несовершеннолетние дети и прочее. Основные обязательные бумаги, оригиналы которых сразу нужно иметь на руках, — это документ, подтверждающий право собственности, технический паспорт и заключение эксперта-оценщика. Важно, чтобы все они были действующими. Для сделки нужны оригиналы, действующие по срокам и внесенные в электронный Государственный реестр имущественных прав на недвижимость. Со всех оригиналов снимаются копии. Документы для купли-продажи дома. Для продажи доступна только приватизированная квартира.

Регистрация сделки с квартирой

Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка. После обязательных документов я перечислила дополнительные , с ними тоже ознакомьтесь.

Продажа квартиры только на первый взгляд кажется простой сделкой. Между тем может содержать множество подводных камней.

.

Как продать квартиру быстро и без риэлтора + оформление купли-продажи и остальных документов

.

Документы для продажи квартиры в 2018 году полный перечень

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов, необходимых для сделки купли-продажи квартиры.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Федосья

    А как быть в другом случае, завёз 15 июля а штраф ещё не пришёл по какому закону будет приходить штраф?

  2. Селиван

    Проникновение в тело жертвы .без расписки??

  3. Радован

    Спасибо за видос!

  4. Аглая

    Давай инструкцию, как входить в хату.

  5. Евдокия

    Тарас а где можно купить диплом юриста?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных