Перевод квартиры в нежилой фонд 2017

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Санкт-Петербург-это не только один из красивейших городов на планете, но ещё и 6-ти миллионный мегаполис, испытывающий постоянную потребность в торговых площадях. Основная цель перевода жилого помещения в нежилое - изменение юридического статуса квартиры. Перевод в нежилой фонд позволяет юридически сменить статус жилого помещения на нежилое. Если раньше помещение предназначалось только для постоянного проживания людей, то потом, назначением помещения будет являться какой-либо вид коммерческой деятельности устройство офиса, парикмахерской или предприятия общепита. Главное отличие нежилого помещения от квартиры это наличие обособленного входа с улицы.

Покупка готового коммерческого помещения в новостройке — хорошее инвестиционное вложение. Однако не во всех современных домах предусмотрен такой нежилой фонд.

Квартиры имеют строго определенное целевое назначение проживание граждан. Закон допускает их перевод в нежилой фонд только при соблюдении условий и требований, зафиксированных в гл. Рассмотрим, какими нюансами характеризуется данная процедура в году. Требование о переводе жилой площади в категорию нежилого фонда может быть заявлено только ее собственником.

Перевод в нежилой фонд 2017 | перевод квартир в нежилой фонд изменения

Покупка готового коммерческого помещения в новостройке — хорошее инвестиционное вложение. Однако не во всех современных домах предусмотрен такой нежилой фонд. Для собственников нижних этажей многоквартирных домов законодательством предусмотрена возможность перевода квартир в категорию нежилых.

Рассматриваемая сфера регулируется Жилищным, Гражданским, Административным кодексами РФ, федеральными и региональными законами и подзаконными актами. Согласно действующему законодательству, поменять жилое назначение на коммерческое можно, если:. Если описанные выше условия соблюдены, стоит начать оформление с выписки всех, кто был зарегистрирован в квартире. Причем, касается это и собственника помещения. Снятие с регистрации несовершеннолетних, если таковые имеются, может занять немного больше времени.

О процедуре SPbHomes. Кроме того, обязательна проверка законности перепланировки, если она есть. При обнаружении несанкционированных изменений, надо оформить все надлежащим образом.

Следующим шагом станет сбор документации для подачи в профильную жилищную комиссию при муниципалитете:. Отдельным пунктом следует выделить наличие согласия жильцов многоквартирного дома, так как именно в этой подготовительной части чаще всего возникают трудности. Для начала в управляющую компанию или ТСЖ следует подать заявление о назначении дня общего собрания собственников и голосования вопрос о переводе в нежилое помещение может быть включен в повестку очередного собрания или вынесен на внеочередное обсуждение.

Тут существует некоторая тонкость: при отсутствии каких-либо реконструкций в доме при переводе квартиры в нежилой фонд, требуется лишь согласие большинства.

Однако если предстоят какие-либо существенные изменения, то придется добиваться единогласного решения. Для того, чтобы понять, что можно открыть в нежилом помещении в многоквартирном доме, необходимо ознакомиться со СНиП строительные нормах и правилах. Согласно положениям, разрешается размещение:. Все главные и эвакуационные входы и выходы строго должны быть отделены от жилой части дома.

Кроме того, для магазинов площадью свыше кв. Загрузка также может осуществляться через подземные тоннели. В зависимости от того, что собственник планирует разместить в будущем коммерческом помещении, дополнительно могут потребоваться:. Чтобы процесс оформления прошел быстрее, рекомендуется приложить бумаги сразу же в общий пакет документов.

Это поможет многократно сократить как время рассмотрения, так и количество потраченных нервов. Время обработки запроса компетентным органом и принятие решения обычно занимает несколько месяцев, однако в отдельных случаях процедура может занять до года.

Каждый конкретный случай необходимо рассматривать отдельно. После получения положительного ответа от межведомственной комиссии, следующим этапом станет согласование с коммунальными службами, противопожарной службой, экологическим комитетом и СанЭпидемстанцией. При возникшей необходимости проведения реконструкций или перепланировок, собственнику выдается подробная инструкция о дальнейших действиях и обязательных процедурах.

В случае отказа, следует внимательно изучить мотивировочную часть и привести документы в надлежащий вид несоответствие пакета бумаг требованиям является наиболее распространенной причиной отклонения или же оспорить решение в суде. Однако нужно быть готовым ко всем судебным формальностям, вытекающим из такого сценария. Поиск по параметрам. Расширенный поиск. Срок сдачи: Не выбрано. Цена: за квартиру, р.

Выбор района:. Санкт-Петербург Ленинградская область. Тип договора:. Тип жилья:. Класс жилья:. Типы зданий:. Не более мин. Показать новостройки Выбрано. Поиск по популярному. Популярные новостройки. Дата сдачи. ТОП обсуждаемых ЖК. Персональное меню:. Чтобы ваши данные никогда не потерялись, авторизуйтесь:.

Проверь интуицию 11 Где живут разные народы мира? Новости 2 Горячее предложение. Теги: Транспорт Законодательство. Какие квартиры можно перевести в нежилой фонд? Согласно действующему законодательству, поменять жилое назначение на коммерческое можно, если: Квартира находится на первом этаже или выше, но нижние помещения уже являются нежилыми; Существует техническая возможность оборудовать отдельный вход в помещение с улицы; Многоквартирный дом не находится в аварийном состоянии и не является объектом культурного наследия; На квартире не должно быть никаких обременений в виде залога или ареста.

Несоответствие хотя бы одному из вышеперечисленных пунктов делает перевод невозможным. Что нужно сделать в первую очередь? Следующим шагом станет сбор документации для подачи в профильную жилищную комиссию при муниципалитете: Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности; Нотариально заверенные копии при наличии каких-либо договоров или решений суда, касательно квартиры; Технический паспорт, выданный в БТИ; Поэтажный план дома из БТИ; Выписка из домовой книги; Нотариально заверенное согласие остальных собственников квартиры, если такие есть; Нотариально заверенная доверенность от собственника, если оформлением будет заниматься другое лицо.

Для юрлиц-собственников также требуется предоставление учредительных документов. Что можно, а что нельзя открывать в нежилом помещении в многоэтажке? Согласно положениям, разрешается размещение: Розничных магазинов, но площадью не более кв. Категорически запрещено организовывать : Вредные, взрыво- и пожароопасные магазины; Предприятия бытового обслуживания площадью более кв.

Какие еще документы могут потребовать? В зависимости от того, что собственник планирует разместить в будущем коммерческом помещении, дополнительно могут потребоваться: Справка о соответствии пожарным нормам, выданная МЧС; Справка о соответствии нормам СанПина, выданная Роспотребнадзором; Справка о текущем состоянии дома, выданная ТСЖ или УК.

Доля в квартире: как продать или купить? Популярные новостройки:. Чтобы отправить комментарий, авторизуйтесь. Для какой страны характерны такие прелестные каменные домики?

Пройдите тест. Эта постройка называется хоган. Какие древние племена сооружали такое жилище? Аналитика рынка недвижимости.

Какую онлайн-кассу выбрать для интернет-магазина. Не все онлайн-кассы одинаково полезны для интернет-магазина. Читать статью. Все права защищены.

Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. В ситуации с переводом жилья в нежилой фонд есть несколько значимых периодов. Первый, это март года. Там же необходимо получить техническое заключение, в котором указано техническое состояние всего здание, а также отражено, что здание не находится в аварийном состоянии и не предназначено под снос. Важный момент сбора документов на перевод в нежилой фонд — это получение согласия от собственников квартир, расположенных в том же строении, где и переводимое помещение. Многое зависит от района расположения квартиры.

Перевод квартиры в нежилой фонд в 2017 году

Телефон должен начинаться с ноля Например , , , или др. RU UK. Главная Услуги Перевод из жилого в нежилой фонд. Перевод из жилого в нежилой фонд нежилое помещение в Киеве и Киевской области Стоимость - от 50 грн. Сроки оформления - от 30 дней 4,9. Перезвоним через 30 секунд Внесем ясность в оформлении документов на недвижимость. Содержание Как вывести квартиру из жилого фонда в нежилой? Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое? Жилая недвижимость должна отвечать санитарно-гигиеническим нормам. Нежилому фонду принадлежит та недвижимость, которую нельзя отнести к жилой.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БГиБН: Новое в переводе жилья в нежилое помещение

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Suspendisse varius enim in eros elementum tristique. Duis cursus, mi quis viverra ornare, eros dolor interdum nulla, ut commodo diam libero vitae erat. Aenean faucibus nibh et justo cursus id rutrum lorem imperdiet.

Чтобы поменять назначение квартиры, теперь недостаточно провести общее собрание собственников квартир в доме. Изменения обязательно должны согласовать владельцы квартир, расположенных по соседству с переводимым помещением.

Документ принят Госдумой и подписан президентом Владимиром Путиным 29 мая. Рассказываем, как изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые и как провести эту процедуру по новым правилам. Раньше жильцы нередко жаловались на шум, посторонние запахи, неприятное соседство и постоянный трафик посторонних людей в подъезде. Закон разработан Минстроем России с целью предотвратить нарушение прав жителей многоквартирных домов, в подъездах которых часто открываются магазины, кафе, хостелы и другие предприятия сферы услуг.

Как перевести квартиру из жилого фонда в нежилой 2017

.

Перевод из жилого в нежилой фонд (нежилое помещение) в Киеве и Киевской области

.

Перевод жилых помещений в нежилые: как воспользоваться новыми правилами

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод квартиры из жилого фонда в нежилой
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных